Möchten Sie ein Ferienhaus kaufen?
Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen innerhalb Deutschlands ein Ferienhaus zu erwerben, gibt es einige Dinge, die zu beachten sind.
Ferienhäuser mit direktem Meerzugang sind sehr begehrt, ob an Ost- oder Nordsee oder auch an größeren Seen, zum Beispiel im Süden unseres Landes.
Leider sind dies aber auch die teuersten Ferienhäuser, da Urlaub am Wasser immer und bei fast Jedem hoch im Kurs liegt.
Wollen Sie Ihr Feriendomizil nur für sich nutzen oder vermieten?
Natürlich geht auch Beides.
Einige Wochen im Jahr sind dann für Sie selbst reserviert, die restliche Zeit steht das Ferienhaus zur Vermietung zur Verfügung.
Eine gute Kapitalanlage ist es auf jeden Fall – wenn die Kalkulation stimmt.
Bei solch einer Art Investition sollte die Finanzierung allgemein, der Kaufpreis, zu erwartende Mieteinnahmen, Möblierung und andere Aufwendungen gut durchdacht und genauestens berechnet werden. Das beläuft sich dann nicht nur auf Vertriebs- und Betriebskosten, sondern zusätzlich auch auf Instandhaltungs- und Renovierungskosten.
Falls von Zeit zu Zeit ein Leerstand erfolgt, müsste vor Ort jemand beauftragt werden, der sich um das Anwesen kümmert und nach dem Rechten sieht. Auch das ist als Kostenfaktor mit einzubeziehen.
Welche Lage für das Ferienhaus?
Besondere Beachtung sollte auch die Lage finden. Strand und Meer, Einkaufsmöglichkeiten, schöne Wanderwege, Bergwelten oder Museen sowie Schwimmbäder, Restaurants, Golfplätze oder Freizeitparks sind in näherer Umgebung ideal und bieten genügend Anreiz, um die Saisonzeiten auszudehnen und das Ferienhaus das ganze Jahr über rentabel vermieten zu können.
Auch die Zufahrtsstraßen, Bus- und Bahnlinien und eventuell Flugplatz sind wichtig, um schnellstmöglich den Urlaub antreten zu können.
Eine gute Infrastruktur ist enorm von Vorteil und erhöht die Auslastung des Mietobjektes.
Des weiteren kommt es neben Preis und Lage vor allem auf eine gute Ausstattung an.
Eine Einbauküche, ob je nach vorhandenem Platz klein oder groß, sollte perfekt eingerichtet sein und alles bieten, was man zum Frühstück und verschiedenen Mahlzeiten braucht, darauf achten tatsächlich die meisten Urlauber.
Ebenso steht ein modernes Bad mit größerer Dusche, eventuell Badewanne und genügend Abstellfläche rund ums Waschbecken auf der Wunschliste der Ferienhausbucher.
Neben dem gemütlichen, klar konzipierten Wohnzimmer wird noch sehr viel Wert auf gute Matratzen und die übrige Bettausstattung gelegt.
Je nach dem, wie viele Schlafzimmer die Ferienwohnung hat, geht das schon ordentlich ins Geld.
Ferien mit Hund
Wenn Sie ein Ferienhaus mit Garten kaufen, sollten Sie darüber nachdenken, Ihr Domizil für Hundebesitzer anzubieten.
Das ist sehr gefragt! Wer lässt schon gerne wochenlang seinen treuen Begleiter zurück, wenn er in Urlaub fährt….?
Um Hundebesitzer auf Ihr Ferienhaus aufmerksam zu machen, steht ein eingefriedetes Grundstück hoch im Kurs.
Den Hund ohne Leine laufen lassen zu können, während man auf der Terrasse frühstückt oder im Liegestuhl die Sonne genießt – das spiegelt das krönende Urlaubsgefühl wider.
Also denkt man am besten über einen Betonzaun nach, die Vorteile sind nicht zu übersehen und fürs Auge ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Wetterbeständigkeit, lange Lebensdauer und natürlich Strapazierfähigkeit, was eine permanente Pflege komplett überflüssig macht, sind unbedingt hervorzuheben.
Genehmigungen sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich, aber fast überall braucht es keine Sondererlaubnis, um eine Betonzaunanlage bis zu 180 cm zu errichten.
Auch müssen in der Regel keine Grenzabstände zum Nachbargrundstück eingehalten werden.
Nicht nur optisch ein Hingucker, passt sich der Betonzaun den Gegebenheiten verschiedenster Arten von Gärten formschön an, bietet Privatsphäre und höchsten Lärm- und Sichtschutz.
So gestalten Sie Ihr Ferienhaus zu einer reizvollen Oase für entspannte Urlaubstage!
